Дипломная работа на тему: Учет безналичных расчетов с применением пластиковых карт

Введение

Пластиковая карта - обобщающий термин, который обозначает все виды карт, различающихся по назначению, по набору оказываемых с их помощью услуг, по своим техническим возможностям и организациям, их выпускающим. Важнейшая особенность всех пластиковых карт, независимо от степени их совершенства, состоит в том, что на них хранится определенный набор информации, используемый в различных прикладных программах.

Карта может служить пропуском в здание, средством доступа к компьютеру, средством оплаты телефонных переговоров, водительским удостоверением и т. д.

Рынок платежных карточек в России характеризуется высокими темпами их эмиссии, увеличение объемов операций населения с их использованием. Переход от оплаты товаров и услуг наличностью к расчету банковскими платежными карточками приводит к улучшению экономической ситуации в стране, делает более прозрачными финансовые операции и предотвращает от уклонения уплаты налогов. Увеличение объемов карточных операций в торгово - сервисной сети - один из ключевых направлений карточного бизнеса; - помогает повысить уровень финансовой культуры населения страны, дает возможность эмитентам и эквайрингам увеличить прибыльность карточных портфелей.

В сфере денежного обращения пластиковые карты являются одним из прогрессивных средств организации безналичных расчетов. В системе безналичных расчетов они составляют особый класс орудий платежа, которые могут обладать качествами как дебетовых, так и кредитных инструментов. Тысячи людей и многочисленные организации владеют пластиковыми карточками международных и внутренних платежных систем, локальными карточками различных банков и не желают расставаться с удобствами, которые предоставляет "пластик". Пластиковые карточки удивляют нас все больше и больше своим разнообразием. Интерес к ним стремительно растет. Само по себе владение пластиковой картой означает уже некий более высокий социальный статус сотрудника и подчеркивает современный деловой имидж компании.

Между тем элементарные вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения и правового регулирования в области карточных расчетов вызывают многочисленные вопросы даже у опытных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов. Проблем в этой области добавляет появление все новых и новых "карточных продуктов", предлагаемых как банками, так и торговыми сетями, ресторанами, автозаправочными станциями, операторами сотовой связи, поэтому актуальность данной темы очень сильна.

Цель работы заключается в рассмотрении вопроса учета безналичных расчетов с применением пластиковых карт.

Задачи работы:

1. Рассмотреть теоретический аспект учета безналичных расчетов с применением пластиковых карт.

2. Проанализировать на примере особенности учета и налогообложения расчетов пластиковыми картами.

Предметом исследования является учет безналичных расчетов с использованием банковских карт в организациях.

Объектом для изучения выступит ООО "Звезда".

Оглавление

- Введение 3

- Теоретический аспект учета безналичных расчетов с применением пластиковых карт

- Основные понятия, сущность и классификация банковских карточек

- Учет операций с пластиковыми картами

- Анализ особенностей учета и налогообложения расчетов пластиковыми картами

- Корпоративные карты

- Зарплатные карты

- Заключение 39

- Список использованной литературы 40

Заключение

Бизнес сегодня приобретает пластиковые черты. Пластиковые карты все шире входят в нашу жизнь, и их преимущества становятся все очевиднее - ведь они являются компактным заменителем наличных денег. В то же время их нельзя рассматривать как средство платежа, этим свойством обладают только деньги.

Пластиковые карточки всего лишь переносят информацию, хранящуюся на банковских счетах, или информацию о задолженности банка-эмитента перед держателем карточки, тем самым дублируя функцию денег как средства платежа лишь на короткое время.

Поскольку пластиковые карточки притягивают к себе все большее внимание, количество вопросов по ним, возникающих у бухгалтеров, аудиторов, финансистов, налоговых консультантов, а также у руководителей и рядовых сотрудников коммерческих организаций, не убавляется, а только растет с появлением все новых и новых "пластиковых продуктов".

Бухгалтерия - это дело, требующее четкой организации, не терпящее случайностей и действий наугад. Именно поэтому бухгалтерские, налоговые и юридические особенности расчетов с использованием пластиковых карт (зарплатных, корпоративных, таможенных, дисконтных, топливных, карт экспресс-оплаты) достаточно подробно описаны в данной книге.

Таким образом, пластиковая карточка - это своеобразное удостоверение, позволяющее оценить платежеспособность ее владельца. Если есть счет в банке, то незачем снимать с него наличность, чтобы сделать покупку, достаточно вместо денег предъявить продавцу карточку - и после не сложной процедуры, требуемая сумма считается списанной с текущего счета.

Список литературы

Нормативные документы

1. Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете"

2. "Положение о правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации" (утв. банком России 16.07.2012 n 385-п) (ред. от 26.09.2012) (зарегистрировано в минюсте России 03.09.2012 n 25350)

3. Положение "Об эмиссии банковских карт и об операциях, совершаемых с использованием платежных карт" от 24.12.2004 № 266-П (в ред. Указаний Банка России от 10.08.2012 N 2862-У)

Основная литература

4. Козлова Е. Л. Бухгалтерский учет в коммерческих банках / Е. Л. Козлова. - М.: Финансы и статистика, 2012. - 576 с.

5. Кондраков Николай Петрович. Бухгалтерский (финансовый, управленческий) учет: Учебник/ Н. П. Кондраков. - 2-е изд., перераб. и доп.. - М.: Проспект, 2011. - 502 с

6. Мегаева С.В. Порядок организации бухгалтерского учета наличных и безналичных расчетов для субъектов малого и среднего бизнеса Пятигорск: РИА-КМВ, 2013

7. Применение банковских карт - удобный и выгодный способ осуществления безналичных расчетов и для банков, и для клиентов. // Е.А. Чекмарев, "Бухгалтерский учет в кредитных организациях", №2, 2011 года

8. Слабинская Ирина Александровна. Бухгалтерская (финансовая) отчетность: теория и практика: учебное пособие для вузов по спец. "Бухгалтерский учет, анализ и аудит"/ И. А. Слабинская, В. А. Ровенских. - 3-е изд., перераб. и доп.. - Старый Оскол: ТНТ, 2009. - 360 с.

Дополнительная литература

9. Карпова Т.П., Карпова В.В. Бухгалтерский учет: упражнения, тесты, решения и ответы: Учебное пособие для вузов по специальности "Бухгалтерский учет, анализ и аудит".-М.: Вузовский учебник, 2009.-328 с.

10. Касьянова Г. Ю. Бухгалтерский учет: просто о сложном. Самоучитель по формуле "три в одном": бухучет-налоги-докуметооборот/ Г. Ю. Касьянова; Ассоц. бухгалтеров, аудиторов и конс.. - 10-е изд., перераб. и доп.. - М.: АБАК, 2011. - 726 с.

11. Михайлова Нина Владиславовна. "1С: Предприятие. Бухгалтерский учет": методические указания по освоению программного комплекса и его применению для выполнения курсовой работы по дисциплинам "Бухгалтерский учет" и "Бухгалтерский учет, аудит" для экономических спец./ Н. В. Михайлова, Л. С. Гогуа; СПбГТИ(ТУ). Каф. финансов и с4.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ. Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ. Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работ